集合住宅の土壌脱臭装置

本記事では、集合住宅における土壌脱臭装置の導入事例とともに、導入メリットや選定時のポイントを解説します。集合住宅などに土壌脱臭装置の導入を検討する際の参考にしてください。

集合住宅で土壌脱臭装置が必要とされる主な臭気源

集合住宅では、臭気トラブルが入居者満足度の低下やクレームの発生につながるだけでなく、物件の評価や資産価値にも影響を与える可能性があります。特に共用部や設備周辺で発生する臭気は、一度問題化すると改善までに時間を要するケースも少なくありません。そのため、臭気の発生源を正しく把握し、適切な対策を講じることが重要です。

ゴミ置き場（集積所）の腐敗臭

集合住宅の臭気トラブルとして特に多いのが、ゴミ置き場から発生する腐敗臭です。生ゴミや食品残渣が蓄積されることで、アンモニアやメチルメルカプタンなどの臭気成分が発生し、夏場を中心に強い悪臭となって周辺へ広がります。

ゴミ収集日まで保管期間が長くなる物件では臭気が滞留しやすく、住民の通行時やベランダ利用時の不快感につながることもあります。土壌脱臭装置を導入することで、こうした臭気成分を土壌中の微生物が分解し、周辺環境への臭気拡散を抑制できます。

排水槽（ビルピット）からの腐卵臭

地下階や建物下部に設置される排水槽（ビルピット）も、集合住宅における代表的な臭気発生源です。排水が滞留することで嫌気性状態となり、腐卵臭の原因となる硫化水素が発生する場合があります。

発生した臭気は通気管や設備開口部を通じて建物外へ排出されるため、風向きや建物配置によっては上層階の共用廊下やバルコニーまで臭いが到達することもあります。土壌脱臭装置は、硫化水素をはじめとした臭気成分を自然の浄化作用によって処理できるため、居住環境への影響軽減に役立ちます。

集合住宅の土壌脱臭装置の
導入事例

「土壌脱臭装置」とGoogle検索をして表示された企業12社のうち、集合住宅の事例がある企業を選定しています（※2025年9月17日時点・編集チーム調べ）。

ライズの土壌脱臭装置による事例

【波崎東部市営住宅】の事例

引用元：ライズ公式HP
（https://www.kk-raiz.jp/works/?id=1732699264-929924）

土壌脱臭装置の導入で
新築住宅の快適性を確保

住宅の新築時、快適な住環境の確保のため、浄化槽からの臭気を確実に除去することが求められました。

土壌脱臭装置を浄化槽と同時に新設したことで、利用開始当初から臭気は一切発生していません。居住空間の快適性を損なうことなく、脱臭効果を実現した事例です。

参照元：ライズ公式HP（https://www.kk-raiz.jp/works/?id=1732699264-929924）

ライズの土壌脱臭装置事例のまとめ

敷地面積が限られる集合住宅に、省スペースで設置された事例です。上部は芝生仕上げとなっており、外観を損なうことなく臭気対策を実施しました。

また、土壌が汚水などで汚染されることなく良好な状態を保てる点も特長です。景観と土壌環境を両立したい集合住宅にとって、ライズの土壌脱臭装置は有効だと言えます。

ニチボー環境エンジニアリングの
土壌脱臭装置による事例

【東京都マンション】の事例

引用元：ニチボー環境エンジニアリング公式HP
（http://biosoil21.co.jp/product/）

詳細は公式HPでは公開されていませんでした。

ニチボー環境エンジニアリングの
土壌脱臭装置事例のまとめ

公式HPでは詳細は公開されていませんが、排水処理設備から発生する臭気対策として導入された事例です。

芝張りを仕上げとして施しており、マンション敷地内の住民の生活空間に違和感を与えることなく、美観を維持しています。脱臭効果など、より詳細を確認したい方は公式HPからお問い合わせください。

他方式との比較で見る集合住宅への適応性

脱臭設備には土壌脱臭のほか、活性炭吸着方式やイオン発生方式、消臭剤噴霧方式などがあります。しかし集合住宅では、脱臭性能だけでなく景観性や維持管理のしやすさ、ランニングコストも重要な評価項目です。ここでは各方式を比較しながら、土壌脱臭装置が集合住宅に適している理由を確認します。

【比較表】脱臭方式別：維持管理と周辺環境への影響

土壌脱臭装置は、臭気成分を微生物の働きによって分解するため、薬剤やフィルター交換にかかる費用を大幅に抑えられます。また、装置上部を芝生や植栽で覆えることから、集合住宅で重視される景観性にも優れています。

さらに大規模な機械設備を必要としないため、静かな住環境を維持しながら長期間安定した脱臭効果を発揮できる点が集合住宅向きと評価されています。

集合住宅で土壌脱臭装置を
導入するメリット

快適で衛生的な住環境を
維持できる

浄化槽や排水設備、ごみ置き場などから発生する臭気が、住民の快適性に直接影響してしまう集合住宅。土壌脱臭装置を導入すれば、薬剤を使わずに微生物が臭気成分を自然分解する方式のため、生活空間の安全性を損なうことなく臭気を抑制できます。

居住者の生活時間帯に合わせて常時稼働させても運転音が静かで、長期にわたり衛生的な住環境を維持できるのが特長です。

景観を損なわずに設置できる

装置上部に芝生や植栽を施すことで、外観を保ちながら臭気対策を行えます。

地下埋設や省スペース型の設計にも対応しており、共有スペースや屋外動線のデザインを崩さずに設置が可能。集合住宅のように景観や緑化を重視する環境でも、見た目に違和感を与えず脱臭機能を発揮できる点が評価されています。

集合住宅向け土壌脱臭装置・選定の3つのポイント

集合住宅で土壌脱臭装置を導入する際は、脱臭能力だけでなく、設置条件や維持管理のしやすさまで考慮して選定することが重要です。ここでは導入前に確認しておきたい3つのポイントを紹介します。

ポイント1：設置スペースと処理風量のバランス

ゴミ置き場や排水槽など、臭気発生源の規模に対して適切な処理風量を持つ装置を選定することが重要です。処理能力が不足すると十分な脱臭効果が得られず、反対に過剰な設備は導入コストの増加につながります。

限られた敷地条件の中で必要な処理風量を確保できるかを確認し、設置スペースと性能のバランスが取れた装置を選びましょう。

ポイント2：日常点検の容易さ

集合住宅では管理人や管理会社が日常管理を担うケースが多いため、専門知識がなくても状態確認できる仕組みが望まれます。散水状況や設備の異常有無などを目視で確認できる設計であれば、日常管理の負担を軽減できます。

また、定期点検の内容が明確で、運用マニュアルが整備されているメーカーを選ぶことで、長期的な安定運用につながります。

ポイント3：将来的な撤去・リニューアルのしやすさ

集合住宅では長期修繕計画に合わせて設備更新を行うことがあります。そのため、将来的な土壌の入れ替えや移設作業を想定した構造であるかを確認しておくことが重要です。

大規模修繕時にも柔軟に対応できる構造であれば、将来的な設備更新コストや工事負担を抑えやすくなります。

管理の手間を軽減

薬剤補充やフィルター交換といった専門的なメンテナンスを必要とせず、散水と定期点検のみで安定した運転を継続。管理会社やオーナーにとって、維持コストを抑えながら長期的に運用できる点も大きなメリットです。

稼働停止のリスクが少なく、入居者からの臭気苦情にも迅速に対応。管理負担の軽減と住民満足度の向上を同時に実現します。

集合住宅向けの
土壌脱臭装置を選ぶポイント

敷地や景観に調和する
設計対応が可能か

集合住宅では、設置スペースの制約や外観への配慮が欠かせません。限られた敷地でも対応できる地下埋設型や省スペース型の装置であれば、敷地条件を損なわずに導入できます。さらに、装置上部を芝生や植栽で覆うタイプなら、景観に溶け込みながら臭気対策を行うことが可能です。

こうした設計対応が可能かどうか、また建築デザインとの一体化を意識した提案ができるメーカーかどうかを確認することが重要。景観性を保ちつつ、機能性を両立できる設計が理想と言えます。

安全性と衛生面への配慮があるか

土壌脱臭装置は居住者の生活動線に近い場所に設置するケースも少なくありません。そのため、薬剤を使用しない自然由来の方式であること、汚水や排気の処理が衛生的に行える構造であることが重要です。

子どもや高齢者など多様な居住者が利用する環境においても、安全に稼働できる装置かどうかを事前に確認しましょう。

集合住宅の脱臭対策で失敗しないために

土壌脱臭装置の効果を十分に発揮するためには、設備選定だけでなく導入前の調査や住民への説明も欠かせません。計画段階から適切な準備を進めることで、導入後のトラブル防止につながります。

臭気測定と周辺環境調査の実施

臭気対策を成功させるためには、「どの程度の臭気が発生しているのか」「どの範囲まで影響しているのか」を事前に把握することが重要です。臭気測定や現地調査を実施することで、必要な処理能力を適切に算出できます。

数値データに基づいて設備を選定することで、過剰投資や能力不足を防ぎ、効率的な臭気対策を実現できます。

居住者への説明・合意形成への協力

マンションや集合住宅では、管理組合や理事会で設備導入について説明を求められるケースがあります。その際、メーカーが臭気測定結果や導入事例、維持管理費用などの資料を提供できるかを確認しておくことが大切です。

専門的な説明をサポートしてくれるメーカーであれば、住民の理解を得やすくなり、円滑な合意形成とスムーズな導入につながります。